Rénovation et agrandissement du ’27 rue de Virton’
Contexte :
Depuis sa création en août 2023, le tout premier besoin de Chevratte etc. est de se doter d’un lieu pour asseoir ses activités.
Le bâtiment du ‘27 rue de Virton à Meix-devant-Virton’ était à vendre et offrait de bonnes opportunités de rénovations et d’agrandissements.
Il est situé au centre du village, le long de la route qui traverse Meix-devant-Virton et relie Virton à Florenville en passant par Orval. Pour le moment ce bâtiment remplit trois fonctions : commerce de proximité (l’Épicentre), bureaux associatifs et logement. Il dispose également d’un terrain qui donne sur une ruelle calme.
Ce bâtiment est donc parfait pour être le siège de nos futures activités qui profiteront d’une fréquentation déjà bien ancrée. On pourrait y voir une sorte de mini-tiers lieux en quelque sorte.
Au moment de trouver les fonds pour acquérir le bâtiment nous nous sommes logiquement* tournés vers les autorités communales pour savoir dans quelle mesure elles voulaient participer au projet.
La bonne surprise a été d’entendre qu’une opportunité se présentait pour la Commune d’utiliser une ‘enveloppe budgétaire non utilisée’ pour investir elle-même dans l’achat du bâtiment. Celui-ci pourrait ensuite être confié à la coopérative Chevratte etc. au moyen d’un bail emphytéotique de 49 ans renouvelable.
À l’heure actuelle Chevratte etc. est donc emphytéote de l’ensemble du bâtiment. L’appartement est occupé par une usufruitière et le reste est loué pour les activités de l’Épicentre et des associations.
*Partenariat Commune-Associations citoyen∙nes une formule gagnante !
Pour reprendre l’épicerie en 2007 une coopérative d’économie sociale a été créée : ‘La débrouillardise villageoise’. Celle-ci a fait appel à la participation citoyenne, sous forme de parts de 10€, afin de réunir les finances nécessaires à la reprise du magasin (matériel de vente, stock de denrées, fonds de roulement, …).
Le conseil communal de cette époque a décidé de prendre autant de parts que ce que les citoyen·es réunis auraient investis. Leur investissement a finalement été de 5000€.
Avec 17 ans de recul on peut dire que cet investissement a plus que porté ses fruits puisqu’il a permis d’offrir aux habitant·es l’accès à une épicerie solidaire ouverte 6 jours/7, fournissant toute la gamme des produits alimentaires de base et faisant la part belle aux produits locaux.
On pourrait même aller jusqu’à dire que l’appui apporté à cette initiative, à un moment où la plupart des villages alentours se vidaient de leurs commerces, a favorisé le maintien et l’ouverture d’autres enseignes qui font actuellement de Meix-devant-Virton un village particulièrement dynamique.
La Commune a donné à des citoyen·es, réunis en coopérative, les moyens de développer une action utile à l’ensemble de la communauté villageoise. Une marque de confiance et un encouragement à prendre part à la vie du village. Une formule efficace également car elle permet aux associations d’avancer dans leurs projets de façon responsable, autonome avec moins de contraintes mais tout autant de volonté de viser le bien-être des citoyen∙n·es.
Projet :
La phase d’achat étant résolue, nous sommes face à un chantier d’envergure : rénover et doter ce bâtiment de nouveaux espaces au service de nouvelles fonctions utiles aux citoye∙n·es.
Nous avons dressé la liste des fonctions que nous pensions adéquates* et avons confié au bureau Folk architecture la mission d’en faire de premières esquisses et budget.
Ce travail est en cours. Question budget le montant est de 300.000 €. L’appel public à l’épargne citoyenne, sous forme de prises de parts de la coopérative Chevratte etc., vise à réunir ce montant.
*L’objectif des travaux :
Les besoins immédiats sont :
– la réfection de la toiture du bâtiment principal.
– la mise aux normes de l’installation électrique
Les développements voulus sont :
– la création d’un espace convivial de dimension modeste** ouvert vers le magasin (journée) mais aussi accessible par le jardin.
– l’amélioration du fonctionnement du magasin (manutention, stockage…) et de ses flux énergétiques (chaud/froid, isolation…)
– l’extension des bureaux (salle de réunion, coworking,…)
**Encore une salle à Meix ?
Le village compte déjà deux salles importantes pouvant accueillir de larges manifestations. La particularité de ce nouvel espace sera d’être de taille moyenne afin de pouvoir être occupé de façon permanente car situé en contact direct avec le lieu animé qu’est l’Épicentre et sans dépenses énergétiques trop importantes. Un type d’espace qui pourrait bien convenir aux différentes activités portées par Chevratte etc. mais aussi par d’autres associations, ou citoyen∙·nes.
